Garage ombyggt till isolerad bostad med golvvärme i Ösmo, Nynäshamn

Projektet gällde ett fristående garage i Ösmo, Nynäshamn, som byggdes om till en isolerad och fullvärdig bostad med vattenburen golvvärme under våren 2026. Beställaren var en familj som behövde ett komplementboende på tomten för långvarigt boende med hög komfort. Arbetet avslutades med godkänd slutbesiktning och ett inflyttningsklart resultat.

Fastigheten hade ett gjutet betonggolv och oisolerade lättbetongväggar. Planen togs fram efter platsbesök, fuktmätningar och genomgång med bygglovshandläggare i Nynäshamn, och åtgärderna omfattade golvvärme, tilläggsisolering, nya fönster och dörrar, nytt våtrum samt komplett el och ventilation.

Så genomfördes ombyggnaden

Arbetet inleddes med etablering, dammfri rivning och ursågning för nya öppningar. Den befintliga betongplattan slipades och primades. En kapillärbrytande fuktspärr lades och cellplast EPS 100 monterades i två skikt med förskjutna fogar för att minimera köldbryggor. PEX-slingor 16 mm fixerades på armeringsnät i jämna slingavstånd och anslöts till en ny fördelare med shuntgrupp. Därefter lades fiberförstärkt avjämningsmassa som kapslade rören och skapade ett plant undergolv med god värmespridning. Golvvärmen kopplades in mot befintlig luft/vatten-värmepump, och systemet tryckprovades innan pågjutningen härdade.

Ytterväggarna regelförstärktes invändigt. Mineralull monterades i två lager, följt av ångbroms med tejpade skarvar. OSB-skivor sattes för skruvfasthet och 13 mm gips avslutade vägguppbyggnaden. Takbjälklaget tilläggsisolerades med lösull och ångbromsen anslöts tätt mot väggarnas ångbroms för en sammanhängande lufttät nivå. Nya treglasfönster med lågt U-värde och en isolerad ytterdörr installerades, och alla anslutningar fogades och drevades enligt monteringsanvisningar.

Planlösningen skapades med ett allrum med pentry, en sovdel och ett badrum. Avloppsdragningen löstes med spårning i betongplattan och korrekt fall mot befintlig servis. För väggnära ytor i våtrummet monterades våtrumsskivor och godkänt tätskikt enligt gällande branschregler. Klinker lades med fall mot linjeformad golvbrunn och väggarna kaklades. Snickerier och köksinredning monterades efter målning. I torra utrymmen lades ett klickgolv anpassat för golvvärme, och lister samt innerdörrar sattes med rena anslutningar.

Elarbetena omfattade en ny undercentral med jordfelsbrytare, separata grupper för golvvärme, belysning och vitvaror samt infällda eldosor. LED-belysning installerades i tak och arbetszoner. Ventilationen löstes med ett kompakt FTX-aggregat med injusterade flöden, vilket gav värmeåtervinning och jämn luftkvalitet. Samtliga genomföringar brand- och ångtätades. Slutligen genomfördes funktionsprov av värme, el och ventilation, egenkontroller signerades och relationshandlingar överlämnades. Slutbesiktning godkändes under juni 2026 och bostaden överlämnades välstädad.